会场

主持人：

各位媒体朋友，大家下午好！欢迎大家出席本场新闻发布会。今天我们邀请到宿州市房产管理服务中心党组成员、副主任高建平，宿州市房产管理服务中心市场处主任王亚东到会，向大家通报2021年1-10月份宿州市房地产市场运行情况并回答大家感兴趣的问题。参加今天发布会媒体有：拂晓报、宿州广播电视台、中安在线、宿州发布、宿州发布网，感谢各位媒体朋友的到来。

首先，请高主任通报2021年1-10月份宿州市房地产市场运行情况。

市房产管理服务中心党组成员、副主任高建平

高建平：

首先，再次欢迎各位媒体朋友参加今天的发布会。下面，根据会议安排，由我向各位通报我市1-10月份房地产市场运行情况：

一、房地产开发投资

1-10月份，全市房地产开发投资完成465.83亿元，同比增长33.5%，高出全省平均增速26.8个百分点，增速自5月份开始连续6个月居于全省第一位。四县一区，市区开发投资完成194.66亿元，同比增长25.9%；萧县完成91.91亿元，同比增长71.2%；泗县73.32亿元，同比增长38.8%；灵璧县52.82亿元，同比增长33%；砀山县53.12亿元，同比增长10.2%。

二、商品房新开工面积

1-10月份，全市商品房新开工面积805.1万平方米，同比增长13.6%。四县一区，市区商品房新开工面积306万平方米，同比增长18%；灵璧149.29万平方米，同比增长52.6%；砀山103.67万平方米，同比增长22.7%；泗县151.6万平方米，同比增长2.9%；萧县94.54万平方米，同比下降21.1%。

1-10月份，全市商品房竣工面积591.11万平方米，同比增长15.3%。四县一区，市区商品房竣工面积248万平方米，同比增长24.2%；砀山111.78万平方米，同比增长75.2%；灵璧71.7万平方米，同比增长1.7%；泗县126.27万平方米，同比下降6.5%；萧县竣工面积33.36万平方米，同比下降17.6%。

三、商品房市场供应

1-10月份，全市批准预售商品房面积605.65万平方米，同比下降18.27%，其中商品住宅批准预售面积543.01万平方米，同比增长0.82%。四县一区，市区批准预售商品房面积212万平方米，同比下降25%；灵璧123.86万平方米，同比增长53.3%；泗县107.28万平方米，同比增长24.8%；萧县91.35万平方米，同比下降4%；砀山71.16万平方米，同比下降25.8%。

四、商品房销售面积

1-10月份，全市商品房销售面积678.73万平方米，总量居于全省第四位，同比增长23.4%，高出全省平均增速6.1个百分点，增速位次逐月提升，居于全省第五位。四县一区，市区销售面积214.18万平方米，同比增长24.6%；砀山县销售124.22万平方米，同比增长41.7%；灵璧县81.03万平方米，同比增长27.6%；泗县146.34万平方米，同比增长17.9%；萧县112.96万平方米，同比增长10.1%。

五、商品房库存情况

截至2021年10月底，全市商品房库存面积605.79万平方米，去化周期9.4个月。其中商品住宅库存面积365.38万平方米，去化周期6.2个月。

六、商品住宅价格

1-10月份，全市商品住宅均价6217元/平方米，同比增长1.4%，住宅价格走势平稳，变动浮动始终控制在年度调控目标范围之内。市区商品住宅备案均价6834元/㎡,同比增长2%。萧县备案均价6628元/平方米，同比增长10.6%；灵璧县6492元/平方米，同比增长7.8%；泗县5518元/平方米，同比下降0.4%；砀山县4739元/平方米，同比下降5.7%。

七、市区房地产市场运行其它特点

1.购房人结构：1-10月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占16.74%，市区居民购买占62.45%，四县居民购买占14.83%，外省居民购买占5.98%。在购房人群中18岁以下占2.13%，19-28岁占26.36%，29-35岁占31.29%，36-50岁占32.29%，51岁以上占7.93%。

2.购房套型结构：1-10月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占6.26%，90-100㎡占7.67%，100-110㎡占16.33%，110-120㎡占21.93%，120-130㎡占20.5%，130-140㎡占9.81%，140-150㎡占10.72%，150㎡以上占6.78%。

3.购房资金结构：1-10月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的79.51%。

以上就是我市1-10月份房地产市场运行情况。通报完毕，谢谢大家。

主持人：感谢高主任，下面是记者答问环节，请记者朋友在提问时先通报所在的新闻单位。

记者：请问我市加强房地产市场调控主要做了哪些方面的工作？

答：一是成立了宿州市房地产市场调控工作协调领导小组，制定实施了《宿州市房地产市场调控工作协调领导小组议事规则》和《宿州市城市房地产市场调控评价考核暂行办法》，对调控领导小组的机构设置、议事程序和主要职责等进行明确，夯实各单位主体责任。

二是制定实施了《2021年宿州市市区商品住宅价格备案规则》，严格规范企业定价行为，确保住宅价格平稳运行。加大对县域住宅价格调控的指导力度，对价格波动幅度较大的地区及时下发风险提示函。

三是畅通部门协作配合，加强会商研判分析，深入开展各类专项检查行动，持续加大市场监管力度，对各类违法违规行为始终保持高压严查态势，切实净化市场环境。

四是通过政务网站、微信公众号等平台，按月发布房地产市场运行情况，帮助市民全面了解当前市场发展态势和房价走势，引导市民理性消费。

记者：请问我市采取了哪些措施实现了房地产开发投资增速始终保持全省前列的？

答：一是加强项目调度。深入项目工地，实地查看工程施工进展，督促新出让地块尽快开工；对工程进度缓慢项目，实行一企一策，制定解决方案，精准帮扶。督促在库统计房地产项目及时准确上报投资数据、新出让项目尽快完善上报手续纳入统计。二是推动区域协调发展。进一步加大对各地区督查指导力度，建立健全调度机制，召开专题会议，帮助投资增速靠后的地区分析原因，逐项目梳理存在问题，制定具体措施，夯实各地区稳投资主体责任。三是是加强部门协作配合。建立健全工作协调推进机制，为新项目及时入库纳统提供帮助支持。

记者：目前，我市商品住宅供求关系相对偏紧。请问下一步的工作打算？

答：一是稳定市场供应。深入各开发企业营销中心及建筑工地，实地调研了解项目销售、工程建设情况，督促开发企业对符合条件的楼栋及时申办商品房预售许可证，并一次性公开全部可售房源，稳定市场供应。二是持续强化监管力度。加强对商品房销售环节的监管力度，通过多种方式约谈提醒开发企业，严禁捂盘惜售。对个别销售不畅的开发项目，鼓励企业进一步让利购房群众，实现快速去化。三是加强部门信息沟通。进一步强化房管、自然资源等部门的信息沟通和协作配合，根据商品住宅库存关系和动态变化，加强研判分析，科学、合理确定商品房开发用地出让的规模、时序和区位，确实市场供应平稳有序。

主持人：谢谢各位记者的提问，感谢各位领导的情况介绍和互动交流。今天的发布会到此结束，谢谢大家！