2021年1-11月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房施工情况

2021年11月份，市区商品房新开工面积23.2万㎡，同比下降14.4%，其中住宅21.9万㎡，非住宅1.3万㎡；竣工面积22.1万㎡，同比下降35.9%，其中住宅20.9万㎡，非住宅1.2万㎡。

2021年1-11月份，市区商品房施工面积945.6万㎡，同比增长11.5%，其中住宅712.4万㎡，非住宅233.2万㎡；新开工面积329.2万㎡，同比增长14.9%，其中住宅320.2万㎡，非住宅9万㎡；竣工面积270.1万㎡，同比增长15.4%，其中住宅262万㎡，非住宅8.1万㎡。

二、商品房批准预售情况

2021年11月份，市区批准预售商品房面积为13.9万㎡，同比下降36.9%，其中住宅面积7.6万㎡，非住宅面积6.4万㎡；批准预售住宅619套，非住宅612间。

2021年1-11月份，市区批准预售商品房面积为225.9万㎡，同比下降26%，其中住宅面积197.6万㎡，非住宅面积28.4万㎡；批准预售住宅16740套，非住宅3162间。

三、商品房预售合同备案情况

2021年11月份市区商品房预售合同备案面积13.4万㎡，同比下降60.4%，其中住宅12.6万㎡，非住宅0.8万㎡；备案总套数1180套，同比下降60.38%，其中住宅1080套，非住宅100间；备案总金额10.1亿元。

2021年1-11月份市区商品房预售合同备案面积300.1万㎡，同比下降4.2%，其中住宅269.4万㎡，非住宅30.7万㎡；备案总套数26422套，同比下降5.8%，其中住宅22880套，非住宅3542间；备案总金额203.5亿元。

四、新建商品房备案价格

1-11月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7115元/㎡,同比增长7%；非住宅均价7030元/㎡，同比下降7%。非住宅类均价中，商业类均价8363元/㎡，办公类均价5711元/㎡。

五、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：1-11月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占17.5%，市区居民购买占58.23%，四县居民购买占15.87%，外省居民购买占8.4%。在购房人群中18岁以下占5.35%，19-28岁占25.18%，29-35岁占29.18%，36-50岁占30.1%，51岁以上占10.19%。

2.购房套型结构：1-11月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占3.34%，90-100㎡占6.19%，100-110㎡占21.77%，110-120㎡占32.75%，120-130㎡占21.84%，130-140㎡占8.27%，140-150㎡占4.17%，150㎡以上占1.67%。

3.购房资金结构：1-11月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的64.86%。

 —县域—

一、商品房施工情况

2021年11月，各县商品房新开工总面积56.08万平方米，同比增长64.8%，其中萧县1.33万平方米，砀山10.32万平方米，灵璧12.03万平方米，泗县32.4万平方米；竣工总面积46.19万平方米，同比下降33.7%，其中萧县0.11万平方米，砀山30.9万平方米，灵璧5.9万平方米，泗县9.28万平方米。

2021年1-11月份，各县商品房施工总面积1534.43万平方米，同比增长49.2%，其中萧县443.16万平方米，砀山407.89万平方米，灵璧359.66万平方米，泗县323.72万平方米；新开工总面积555.18万平方米，同比增长14.8%，其中萧县95.87万平方米，砀山113.99万平方米，灵璧161.32万平方米，泗县184万平方米；竣工总面积389.3万平方米，同比增长1.7%，其中萧县33.47万平方米，砀山142.68万平方米，灵璧77.6万平方米，泗县135.55万平方米。

二、商品房批准预售情况

2021年11月，各县批准预售商品房总面积14.95万平方米，同比下降68.4%，其中萧县5.98万平方米，砀山1.16万平方米，灵璧4.34万平方米，泗县3.47万平方米。

2021年1-11月份，各县批准预售商品房总面积408.59万平方米，同比增长0.8%，其中萧县97.33万平方米，砀山72.31万平方米，灵璧128.2万平方米，泗县110.75万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2021年11月各县商品房预售合同备案总面积20.09万平方米，同比下降38.3%，其中萧县7.19万平方米，砀山3.55万平方米，灵璧4.8万平方米，泗县4.55万平方米。

2021年1-11月份各县商品房预售合同备案总面积342.6万平方米，同比下降3%，其中萧县78.34万平方米，砀山92.74万平方米，灵璧82.26万平方米，泗县89.26万平方米。

四、新建商品房备案价格

1-11月份各县已备案的住宅均价：萧县6605元/平方米，同比增长16%；砀山县4741元/平方米，同比增长3.5%；灵璧县6486元/平方米，同比下降2.3%；泗县5523元/平方米，同比下降0.1%。