2021年1-10月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房施工情况

2021年10月份，市区商品房新开工面积23.6万㎡，同比下降11.6%，其中住宅22.1万㎡，非住宅1.5万㎡；竣工面积22.5万㎡，同比下降32.6%，其中住宅21.2万㎡，非住宅1.3万㎡。

2021年1-10月份，市区商品房施工面积922.4万㎡，同比增长12.3%，其中住宅690.5万㎡，非住宅231.9万㎡；新开工面积306万㎡，同比增长18%，其中住宅298.3万㎡，非住宅7.7万㎡；竣工面积248万㎡，同比增长24.2%，其中住宅241.1万㎡，非住宅6.9万㎡。

二、商品房批准预售情况

2021年10月份，市区批准预售商品房面积为10.7万㎡，同比下降46%，其中住宅面积10.3万㎡，非住宅面积0.4万㎡；批准预售住宅890套，非住宅35间。

2021年1-10月份，市区批准预售商品房面积为212万㎡，同比下降25%，其中住宅面积190万㎡，非住宅面积22万㎡；批准预售住宅16121套，非住宅2550间。

三、商品房预售合同备案情况

2021年10月份市区商品房预售合同备案面积19.5万㎡，同比下降50%，其中住宅17.2万㎡，非住宅2.3万㎡；备案总套数1626套，同比下降64%，其中住宅1449套，非住宅177间；备案总金额14.2亿元。

2021年1-10月份市区商品房预售合同备案面积286.7万㎡，同比增长2.5%，其中住宅256.8万㎡，非住宅29.9万㎡；备案总套数25242套，同比增长0.6%，其中住宅21800套，非住宅3442间；备案总金额193.4亿元。

四、新建商品房备案价格

1-10月份市区已备案的商品房价格，住宅均价6834元/㎡,同比增长2%；非住宅均价5987元/㎡，同比下降22%。非住宅类均价中，商业类均价6461元/㎡，办公类均价5674元/㎡。

五、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：1-10月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占16.74%，市区居民购买占62.45%，四县居民购买占14.83%，外省居民购买占5.98%。在购房人群中18岁以下占2.13%，19-28岁占26.36%，29-35岁占31.29%，36-50岁占32.29%，51岁以上占7.93%。

2.购房套型结构：1-10月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占6.26%，90-100㎡占7.67%，100-110㎡占16.33%，110-120㎡占21.93%，120-130㎡占20.5%，130-140㎡占9.81%，140-150㎡占10.72%，150㎡以上占6.78%。

3.购房资金结构：1-10月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的79.51%。

—县域—

一、商品房施工情况

2021年10月，各县商品房新开工总面积46.45万平方米，同比下降15.1%，其中萧县3.77万平方米，砀山5.04万平方米，灵璧17.56万平方米，泗县20.08万平方米；竣工总面积36.47万平方米，同比下降59.1%，其中萧县0.17万平方米，砀山0万平方米，灵璧8.2万平方米，泗县28.1万平方米。

2021年1-10月份，各县商品房施工总面积1478.07万平方米，同比增长50.27%，其中萧县441.83万平方米，砀山397.3万平方米，灵璧347.63万平方米，泗县291.31万平方米；新开工总面积499.1万平方米，同比增长11.04%，其中萧县94.54万平方米，砀山103.67万平方米，灵璧149.29万平方米，泗县151.6万平方米；竣工总面积343.11万平方米，同比增长9.54%，其中萧县33.36万平方米，砀山111.78万平方米，灵璧71.7万平方米，泗县126.27万平方米。

二、商品房批准预售情况

2021年10月，各县批准预售商品房总面积11.16万平方米，同比下降46.26%，其中萧县2.99万平方米，砀山1.84万平方米，灵璧5.44万平方米，泗县0.89万平方米。

2021年1-10月份，各县批准预售商品房总面积393.65万平方米，同比增长10%，其中萧县91.35万平方米，砀山71.16万平方米，灵璧123.86万平方米，泗县107.28万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2021年10月各县商品房预售合同备案总面积28.46万平方米，同比下降27.06%，其中萧县3.46万平方米，砀山11.86万平方米，灵璧7.09万平方米，泗县6.05万平方米。

2021年1-10月份各县商品房预售合同备案总面积337.28万平方米，同比增长4.9%，其中萧县82.75万平方米，砀山89.37万平方米，灵璧80.41万平方米，泗县84.75万平方米。

四、新建商品房备案价格

1-10月份各县已备案的住宅均价：萧县6628元/平方米，同比增长10.6%；砀山县4739元/平方米，同比下降5.7%；灵璧县6492元/平方米，同比增长7.8%；泗县5518元/平方米，同比下降0.4%。