【年度总结及下年度计划】宿州市房产管理服务中心2021年工作总结和2022年工作谋划

2021年，市房管中心在市委、市政府的正确领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实习近平总书记考察安徽重要讲话精神，深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作重要指示批示精神，紧扣市委市政府中心工作及各项部署，坚持以人民为中心的发展理念，以党的政治建设为统领，以党史学习教育为主线，以改善住房民生为重点，以加强规范化管理为抓手，全面提升工作质效，不断健全房地产市场长效机制，强力推进保障性安居工程建设，实现了“十四五”良好开局。现将工作情况汇报如下。

一、2021年工作成效和做法

（一）夯实主体责任，强化市场监管，房地产行业秩序规范化水平进一步提升。

一是开发投资增速连续全省第一。2021年，全市房地产开发投资完成548.4亿元，同比增长21%，高出全省平均增速17.9个百分点，自5月份开始连续8个月居于全省第一位。

二是房地产市场长效机制有序推进。市调控协调领导小组进行调整扩容，将各县区政府、园区管委会等纳入成员单位，确保调控范围覆盖全市。召开调控会议，对苗头性倾向性问题早预警早处置。健全完善了房地产市场调控主体责任、部门责任、议事规则、考核奖惩等制度，促进房地产市场调控常态化规范化。

三是商品住宅价格运行在合理区间。全面深入落实国家、省关于房地产市场工作部署要求，对开发项目住宅价格首次备案及再次调价幅度进行审核认定，严控项目定价过高、调价幅度过大。对价格波动幅度较大的县区下发了风险提示函.

四是房地产市场秩序规范有序。持续做好商品房预售环节、售楼处信息公示等方面的监管工作，规范企业营销行为，维护群众合法权益。根据市场供求关系变化，实地调研了解商品房项目销售、工程建设等情况，督促开发企业对符合条件的楼栋及时申办商品房预售许可证，并一次性公开全部可售房源，稳定市场供应，促进供需平衡。

（二）紧扣时序节点，加强调度管理，棚户区改造建设稳步推进。

一是超额完成省政府目标任务。2021年我市实际完成棚改新开工14676套，任务完成率100.04%；基本建成19130套，任务完成率100%；2018年及以前年度棚改开工项目竣工率97.05%，超出任务2.05个百分点；完成租赁补贴发放2443户，任务完成率124.64%。

二是深入推进政府购买服务。明确了砀山县作为市级政府购买管理服务试点县区持续深入推进，已经完成4319套公租房购买服务招标程序，承接主体进驻运营后，公租房租赁收缴率由原来的约70%提高至96%以上。砀山县公租房运营管理服务大厅已完成装修投入使用，政府购买服务试点工作取得较高成效。

（三）完善政策体系，规范服务行为，物业管理水平提档增效。

一是完善物业管理法规政策体系。出台了《关于进一步加强宿州市物业管理服务工作的意见》、《宿州市物业服务企业信用管理办法》，为我市物业管理工作提供最新政策依据的同时，制定了信用等级评定细则。

二是规范物业服务行为。印发《关于开展“加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费” 工作的通知》，明确公开公示范围和公开公示内容。举办了物业行业项目经理岗位培训。集中开展物业问题排查化解，制定了《“提升物业管理群众满意度”专项行动方案》和《开展物业信访事项集中纠治工作的通知》，印发《宿州市区物业小区消防隐患排查整治专项行动方案》。

（四）宣传法治思想，坚持依法行政，扎实推进服务效能更大提升。

一是提升法治思维和依法行政能力。印发了《2021年度市房管中心“谁执法、谁普法”普法责任清单》及《市房管中心2021年普法依法治理重要内容安排》文件，深入开展宪法和民法典法律宣传教育活动、党内法规学习宣传、执法人员技能培训等年度重要工作。 

二是强化信用体系建设。制定了2021年社会信用体系建设工作要点，开展失信约束措施清理规范工作。

三是做好规范性文件合法性审查和公平竞争审查工作，积极开展本部门规范性文件清理工作。

（五）其他职能工作统筹推进。加强交易管理，搭建平台培育和发展住房租赁市场，租赁市场秩序稳中有序。认真履行直管公房管理职能。积极开展房屋安全管理，做好白蚁防治和房屋安全鉴定工作。严格专项维修资金的管理使用。疫情防控、文明创建、乡村振兴、安全生产、环境保护等工作取得显著成效。

二、2022年工作谋划

一是继续做好房地产市场调控。始终坚持“房住不炒”定位和“三稳”调控要求，积极研判市场走势，做好房地产相关政策法规起草制定工作。

二是进一步加强市场监管力度。坚持问题导向，进一步提高涉房部门联合执法、联合查处力度，对市场主体各类违法违规行为保持高压严查态势，切实规范市场秩序。

三有序实施棚户区改造。紧紧围绕省厅下达目标任务，重点抓好棚改项目开工、基本建成、竣工交付节点，坚决防范工程烂尾及拖延工期情况，确保全面完成年度目标任务。对开工三年以上未按期竣工遗留项目问题，紧盯不放，强化全程督导调度，确保项目尽快完成竣工交付。在棚改安置房品质提升方面做足功夫，努力打造优质精品民心工程。

四是谋划保障性租赁住房发展。今年底和明年初，市区计划集中竣工交付一批安置房总计约200万平方米，近2万套，其中部分安置房源将继续转化为市场化租赁住房。计划“十四五”期间发展保障性租赁住房5000户（套）。