2022年1-2月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房施工情况

2022年1月份，市区商品房新开工面积42.1万㎡，同比增长10.5%，其中住宅37.6万㎡，非住宅4.5万㎡；竣工面积27.5万㎡，同比增长12.7%，其中住宅25.1万㎡，非住宅2.4万㎡。

2022年2月份，市区商品房新开工面积18.2万㎡，同比下降15.3%，其中住宅16.7万㎡，非住宅1.5万㎡；竣工面积17.1万㎡，同比下降16.6%，其中住宅15.8万㎡，非住宅1.3万㎡。

2022年1-2月份，市区商品房施工面积725.7万㎡，同比增长7.4%，其中住宅494.8万㎡，非住宅230.9万㎡；新开工面积60.3万㎡，同比增长1.2%，其中住宅54.3万㎡，非住宅6万㎡；竣工面积44.6万㎡，同比下降10.3%，其中住宅40.9万㎡，非住宅3.7万㎡。

二、商品房批准预售情况

2022年1月份，市区批准预售商品房面积为31.3万㎡，同比下降11.6%，其中住宅面积20万㎡，非住宅面积11.3万㎡；批准预售住宅1674套，非住宅3089间。

2022年2月份，市区批准预售商品房面积为8.3万㎡，同比下降49.7%，其中住宅面积3.6万㎡，非住宅面积4.7万㎡；批准预售住宅288套，非住宅1654间。

2022年1-2月份，市区批准预售商品房面积为39.6万㎡，同比下降23.7%，其中住宅面积23.7万㎡，非住宅面积15.9万㎡；批准预售住宅1962套，非住宅4743间。

三、商品房预售合同备案情况

2022年1月份，市区商品房预售合同备案面积13.2万㎡，同比下降65.8%，其中住宅11.4万㎡，非住宅1.8万㎡；备案总套数1272套，同比下降58.3%，其中住宅926套，非住宅346间；备案总金额9.5亿元。

2022年2月份，市区商品房预售合同备案面积25.7万㎡，同比下降20.9%，其中住宅21.7万㎡，非住宅4万㎡；备案总套数2684套，同比下降1.4%，其中住宅1835套，非住宅849间；备案总金额16.7亿元。

2022年1-2月份，市区商品房预售合同备案面积38.9万㎡，同比下降45.3%，其中住宅33.1万㎡，非住宅5.8万㎡；备案总套数3956套，同比下降31.5%，其中住宅2761套，非住宅1195间；备案总金额26.3亿元。

四、新建商品房备案价格

1-2月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7350元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价7133元/㎡，办公类均价5310元/㎡。

五、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：1-2月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占17.89%，市区居民购买占58.43%，四县居民购买占14.46%，外省居民购买占9.22%。在购房人群中18岁以下占3.88%，19-28岁占24.42%，29-35岁占30.56%，36-50岁占27.48%，51岁以上占13.66%。

2.购房套型结构：1-2月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占1.74%，90-100㎡占8.33%，100-110㎡占17.31%，110-120㎡占28.31%，120-130㎡占24.66%，130-140㎡占11.51%，140-150㎡占5.1%，150㎡以上占3.04%。

3.购房资金结构：1-2月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的66.3%。

—县域—

一、商品房施工情况

2022年2月，各县商品房新开工总面积49.15万平方米，同比下降6.7%，其中萧县1.7万平方米，砀山3.48万平方米，灵璧39.34万平方米，泗县4.63万平方米；竣工总面积18.45万平方米，同比下降61.9%，其中萧县0.37万平方米，砀山3.46万平方米，灵璧10.12万平方米，泗县4.5万平方米。

2022年1-2月份，各县商品房施工总面积1469.07万平方米，同比增长52.1%，其中萧县413.88万平方米，砀山385.05万平方米，灵璧359.24万平方米，泗县310.9万平方米；新开工总面积63.18万平方米，同比下降32.6%，其中萧县2.92万平方米，砀山3.85万平方米，灵璧39.34万平方米，泗县17.07万平方米；竣工总面积19.34万平方米，同比下降68.7%，其中萧县1.26万平方米，砀山3.46万平方米，灵璧10.12万平方米，泗县4.5万平方米。

二、商品房批准预售情况

2022年2月，各县批准预售商品房总面积20.67万平方米，同比下降70.2%，其中萧县0.46万平方米，砀山3.95万平方米，灵璧16.26万平方米，泗县0万平方米。

2022年1-2月份，各县批准预售商品房总面积48.82万平方米，同比下降60.3%，其中萧县12.6万平方米，砀山5.44万平方米，灵璧16.26万平方米，泗县14.52万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2022年2月，各县商品房预售合同备案总面积40.61万平方米，同比下降5.1%，其中萧县4.75万平方米，砀山6.38万平方米，灵璧17.45万平方米，泗县12.03万平方米。

2022年1-2月份，各县商品房预售合同备案总面积56.2万平方米，同比下降13.5%，其中萧县8.8万平方米，砀山12.15万平方米，灵璧17.45万平方米，泗县17.8万平方米。

四、新建商品房备案价格

2022年1-2月份，各县已备案的住宅均价：萧县6614元/平方米，同比下降4.9%；砀山县4636元/平方米，同比增长5.6%；灵璧县6034元/平方米，同比下降8.1%；泗县5509元/平方米，同比下降0.6%。