宿州市房产管理服务中心
2023年度上半年工作总结和下半年工作计划

一、2023年上半年工作开展情况

一、建立健全调度机制，制定具体措施。一是深入项目工地，实地查看工程施工进展，督促新出让地块尽快开工建设；对工程进展缓慢项目，实行一企一策，制定解决方案，精准帮扶。及时督促在库统计房地产项目按时准确上报投资数据、新出让项目尽快完善上报手续纳入统计。二是进一步加大对各地区督查指导力度，建立健全调度机制，召开专题会议，帮助投资增速靠后的地区分析原因，逐项目梳理存在问题，制定具体措施，夯实各地区稳投资主体责任。三是建立健全工作协调推进机制，为新项目及时入库纳统提供帮助支持。

二、稳定市场供应，加强市场监管。

一是稳定市场供应。持续深入各开发企业营销中心及建筑工地，实地调研了解项目销售、工程建设情况，督促开发企业对符合条件的楼栋及时申办商品房预售许可证，并一次性公开全部可售房源，稳定市场供应。二是加强市场监管。加强对商品房销售环节的监管力度，通过多种方式约谈提醒开发企业，严禁捂盘惜售。对个别销售不畅的开发项目，鼓励企业进一步让利购房群众，实现快速去化。

三、重点工作完成情况和亮点。

1.细化商品房预售资金监管。一是建立长效机制。2023年4月14日，联合人民银行宿州中心支行、银保监会宿州监管分局印发《宿州市商品房预售资金监管实施细则》（宿房〔2023〕26号），进一步规范商品房预售资金监管工作，保障商品房项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产业良性循环和健康发展。二是开展商品房预售资金专项检查。2023年5月10日，印发《关于开展商品房预售资金专项检查的通知》，采取实地检查、查阅相关台账资料、询问，通过商品房预售资金系统与监管银行对账等方式，在全市范围内开展预售资金专项检查。

2.推进助企纾困“保交楼”工作。一是加强调度。为保障项目按期按质交付，住建部每周召开保交楼专项借款视频调度会议，每月报送省住建厅、国家开发银行安徽省分行保交楼工作进展情况，每周填报住建部保交楼专项借款系统。二是千方百计筹措资金。为解决项目后续建设资金问题，我中心要求各房地产开发企业，压实企业主体责任，千方百计筹措资金。

3.房地产市场调控工作取得积极成效。一是开展房地产领域涉稳风险排查。按照《专项督查办理单》及省办公厅《关于近期全省房地产领域涉稳风险分析及对策建议》要求，我中心印发《关于做好当前房地产领域涉稳风险排查化解等有关工作的通知》。二是坚持“房住不炒”。贯彻落实安徽省住建厅等９部门联合印发《关于印发促进房地产市场平稳健康发展政策工具的通知》（建房〔2023〕60号），从有效满足刚性和改善性住房需求、推动居住品质提升、加大金融支持力度、加大土地要素保障、培育壮大优质行业企业、防范化解房地产市场风险、加强房地产调控组织领导等七方面促进我市房地产市场平稳健康发展。三是召开安徽省房地产市场运行调度会。2023年3月6日-３月7日，安徽省房地产市场运行调度会在我市召开。各市分别汇报房地产市场运行情况，房地产企业介绍促转型、提品质，满足居民住房需求等工作情况，并积极探讨我省房地产市场存在的问题及解决方法与下一步工作。

4.加强物业管理示范项目建设。根据市政府办公室《关于进一步加强宿州市物业管理服务工作的意见》，市房管中心和各县区（园区）物业主管部门按照季度考核和聘请第三方机构考核相结合的方式定期对全市住宅小区物业服务质量进行全面测评，公示服务质量考评结果，加强正面宣传和负面曝光力度，督促企业提升自身服务水平。

二、2023年下半年工作重点

（一）做好化解风险“保交楼”工作。为解决专项借款资金难以覆盖后续工程建设所需问题，进一步落实“金融十六条”、“保交楼”贷款支持计划，积极做好“保交楼”金融服务，支持有关银行新增配套融资或贷款支持，完成后续工程量，确保2023年９月30日全面完成“保交楼”任务。

（二）进一步规范房地产市场秩序，严惩违规行为。坚持问题导向，强化部门联动协作，健全沟通机制和信息共享体系，进一步提高涉房部门联合执法、联合查处力度，对市场主体各类违法违规行为保持高压严查态势，切实规范市场秩序。

（三）持续完善住房保障体系。加大公租房实物房源筹集，弥补需求缺口，努力扩大保障范围，提高保障效率。持续推进公租房政府购买服务，不断提升管理服务水平。推进发展保障性租赁住房，加大实物房源筹集利用，促进产业园区职住平衡和宜居乐业，城市青年人、新市民住房问题有效改善。

（四）完善物业法规政策体系，强化依法监管。一是建立物业管理“1+N”制度体系。加快住宅小区物业管理立法工作推进物业管理的制度化、长效化和精细化。 二是完善物业管理市场机制。建立物业服务行业市场准入、退出机制，努力构建公平竞争、优胜劣汰的市场环境。

（五）加大信访反映问题解决力度。抓住群众来信和来访的“同源性”规律，谨防信转访，把办信、信转访作为减访的突破口。从加大信访合办力度、加大转信督办力度、加大来信下访力度、加大办信考核力度等“四个加大”入手提高办信效率和效益。

中共宿州市房产管理服务中心   

                                                                        2023年6月29日