2023年1-10月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房批准预售情况

2023年10月份，市区批准预售商品房面积为0.8万㎡，同比下降66.7%，其中住宅面积0.5万㎡，非住宅面积0.3万㎡；批准预售住宅38套，非住宅88间。

2023年1-10月份，市区批准预售商品房面积为96.3万㎡，同比下降10.3%，其中住宅面积76.3万㎡，非住宅面积20万㎡；批准预售住宅6282套，非住宅5021间。

二、商品房预售合同备案情况

2023年10月份，市区商品房预售合同备案面积6.5万㎡，同比下降8.5%，其中住宅5.1万㎡，非住宅1.4万㎡；备案总套数683套，同比下降1.6%，其中住宅418套，非住宅265间；备案总金额4.9亿元。

2023年1-10月份，市区商品房预售合同备案面积94万㎡，同比下降13.2%，其中住宅74.3万㎡，非住宅19.7万㎡；备案总套数9657套，同比下降6.8%，其中住宅6332套，非住宅3325间；备案总金额68.5亿元。

三、新建商品房备案价格

2023年1-10月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7536元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价8204元/㎡，办公类均价5100元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2023年1-10月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占16.37%，市区居民购买占64.73%，四县居民购买占11.52%，外省居民购买占7.38%。在购房人群中18岁以下占2.3%，19-28岁占25.51%，29-35岁占31.22%，36-50岁占31.68%，51岁以上占9.29%。

2.购房套型结构：2023年1-10月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占4.24%，90-100㎡占10.07%，100-110㎡占19.4%，110-120㎡占31.22%，120-130㎡占17.17%，130-140㎡占12.3%，140㎡以上占5.6%。

3.购房资金结构：2023年1-10月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的60.45%。

—县区—

一、商品房施工情况

2023年10月，各县商品房新开工总面积9.35万平方米，同比下降55.3%，其中萧县0.55万平方米，砀山2.26万平方米，灵璧3.56万平方米，泗县2.98万平方米；竣工总面积32.51万平方米，同比下降80.6%，其中萧县0.33万平方米，砀山4.2万平方米，灵璧12.8万平方米，泗县15.18万平方米。

2023年1-10月，各县商品房施工总面积1207.94万平方米，同比下降23.3%，其中萧县176.1万平方米，砀山348.93万平方米，灵璧400.83万平方米，泗县282.08万平方米；新开工总面积87.68万平方米，同比下降64.4%，其中萧县6.46万平方米，砀山19.63万平方米，灵璧33.86万平方米，泗县27.73万平方米；竣工总面积254.63万平方米，同比下降20.7%，其中萧县55.28万平方米，砀山26.02万平方米，灵璧101.36万平方米，泗县71.97万平方米。

二、商品房批准预售情况

2023年10月，各县批准预售商品房总面积11.86万平方米，同比下降34.2%，其中萧县0万平方米，砀山4.33万平方米，灵璧5.56万平方米，泗县1.97万平方米。

2023年1-10月份，各县批准预售商品房总面积125.9万平方米，同比下降32.9%，其中萧县30.73万平方米，砀山59.49万平方米，灵璧35.68万平方米，泗县24.76万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2023年10月，各县商品房预售合同备案总面积14.1万平方米，同比下降1.7%，其中萧县3.69万平方米，砀山3.55万平方米，灵璧3.37万平方米，泗县3.49万平方米。

2023年1-10月，各县商品房预售合同备案总面积179.06万平方米，同比下降0.5%，其中萧县36.23万平方米，砀山43.44万平方米，灵璧52.9万平方米，泗县46.49万平方米。

四、新建商品房备案价格

2023年1-10月，各县已备案的住宅均价：萧县7090元/平方米，同比增长3.4%；砀山县4665元/平方米，同比下降1.4%；灵璧县6290元/平方米，同比增长3.7%；泗县5125元/平方米，同比下降5.3%。