2023年1-11月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房批准预售情况

2023年11月份，市区批准预售商品房面积为8.64万㎡，同比增长188%，其中住宅面积3.85万㎡，非住宅面积4.79万㎡；批准预售住宅299套，非住宅1909间。

2023年1-11月份，市区批准预售商品房面积为105万㎡，同比下降5%，其中住宅面积80.1万㎡，非住宅面积24.8万㎡；批准预售住宅6581套，非住宅6930间。

二、商品房预售合同备案情况

2023年11月份，市区商品房预售合同备案面积5.7万㎡，同比下降26%，其中住宅4.26万㎡，非住宅1.44万㎡；备案总套数643套，同比下降7%，其中住宅352套，非住宅291间；备案总金额4.58亿元。

2023年1-11月份，市区商品房预售合同备案面积100万㎡，同比下降13.6%，其中住宅78.56万㎡，非住宅21.14万㎡；备案总套数10300套，同比下降6.6%，其中住宅6684套，非住宅3616间；备案总金额73.08亿元。

三、新建商品房备案价格

2023年1-11月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7551元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价8348元/㎡，办公类均价5135元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2023年1-11月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占17.45%，市区居民购买占54.55%，四县居民购买占14.52%，外省居民购买占13.48%。在购房人群中18岁以下占2.3%，19-28岁占25.51%，29-35岁占31.22%，36-50岁占31.68%，51岁以上占9.29%。

2.购房套型结构：2023年1-11月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占4.86%，90-110㎡占8.27%，111-144㎡占82.05%，144㎡以上占4.82%。

3.购房资金结构：2023年1-11月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的50.73%。

—县区—

一、商品房施工情况

2023年11月，各县商品房新开工总面积11.62万平方米，同比下降25.8%，其中萧县0.34万平方米，砀山2.84万平方米，灵璧1.38万平方米，泗县7.06万平方米；竣工总面积47.98万平方米，同比下降107.3%，其中萧县4.55万平方米，砀山0万平方米，灵璧18.55万平方米，泗县24.88万平方米。

2023年1-11月，各县商品房施工总面积1215.36万平方米，同比下降23.1%，其中萧县176.44万平方米，砀山347.57万平方米，灵璧402.21万平方米，泗县289.14万平方米；新开工总面积99.3万平方米，同比下降62.1%，其中萧县6.8万平方米，砀山22.47万平方米，灵璧35.24万平方米，泗县34.79万平方米；竣工总面积302.61万平方米，同比增长51.4%，其中萧县59.83万平方米，砀山26.02万平方米，灵璧119.91万平方米，泗县96.85万平方米。

二、商品房批准预售情况

2023年11月，各县批准预售商品房总面积14.29万平方米，同比下降2.5%，其中萧县0.38万平方米，砀山1.69万平方米，灵璧3.65万平方米，泗县8.57万平方米。

2023年1-11月份，各县批准预售商品房总面积165.34万平方米，同比下降15.8%，其中萧县31.11万平方米，砀山61.18万平方米，灵璧39.33万平方米，泗县33.72万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2023年11月，各县商品房预售合同备案总面积13.41万平方米，同比下降2.7%，其中萧县1.74万平方米，砀山3.73万平方米，灵璧3.03万平方米，泗县4.91万平方米。

2023年1-11月，各县商品房预售合同备案总面积192.79万平方米，同比下降0.4%，其中萧县37.91万平方米，砀山47.17万平方米，灵璧55.93万平方米，泗县51.78万平方米。

四、新建商品房备案价格

2023年1-11月，各县已备案的住宅均价：萧县7086元/平方米，同比增长3.1%；砀山县4664元/平方米，同比下降0.02%；灵璧县6349元/平方米，同比增长4.9%；泗县5114元/平方米，同比下降5%。