2023年1-12月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房批准预售情况

2023年12月份，市区批准预售商品房面积为15万㎡，同比增长272%，其中住宅面积13.5万㎡，非住宅面积1.5万㎡；批准预售住宅1064套，非住宅121间。

2023年全年，市区批准预售商品房面积为120万㎡，同比增长4.8%，其中住宅面积93.6万㎡，非住宅面积26.4万㎡；批准预售住宅7645套，非住宅7051间。

二、商品房预售合同备案情况

2023年12月份，市区商品房预售合同备案面积9.4万㎡，同比下降38.5%，其中住宅6.2万㎡，非住宅3.2万㎡；备案总套数731套，同比增长28.9%，其中住宅518套，非住宅213间；备案总金额6.7亿元。

2023年全年，市区商品房预售合同备案面积106.5万㎡，同比下降18.6%，其中住宅84.5万㎡，非住宅22万㎡；备案总套数10220套，同比下降11.8%，其中住宅7165套，非住宅3055间；备案总金额79亿元。

三、新建商品房备案价格

2023年全年市区已备案的商品房价格，住宅均价7558元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价8367元/㎡，办公类均价5278元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2023年全年在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占17.45%，市区居民购买占54.55%，四县居民购买占14.5%，外省居民购买占13.5%。在购房人群中18岁以下占2.3%，19-28岁占25.51%，29-35岁占31.2%，36-50岁占31.7%，51岁以上占9.29%。

2.购房套型结构：2023年全年市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占4.86%，90-110㎡占8.26%，110-144㎡占82.06%，144㎡以上占4.82%。

3.购房资金结构：2023年全年市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的51.55%。

—县区—

一、商品房施工情况

2023年12月，各县商品房新开工总面积8.27万平方米，同比下降21.5%，其中萧县1.63万平方米，砀山2.92万平方米，灵璧1.17万平方米，泗县2.55万平方米；竣工总面积55.02万平方米，同比下降11.4%，其中萧县0.5万平方米，砀山3.46万平方米，灵璧5.47万平方米，泗县45.59万平方米。

2023年全年，各县商品房施工总面1223.63万平方米，同比下降23%，其中萧县178.07万平方米，砀山350.49万平方米，灵璧403.38万平方米，泗县291.69万平方米；新开工总面积107.57万平方米，同比下降60.6%，其中萧县8.43万平方米，砀25.39万平方米，灵璧36.41万平方米，泗县37.34万平方米；竣工总面积357.63万平方米，同比下降12%，其中萧县60.33万平方米，砀山29.48万平方米，灵璧125.38万平方米，泗县142.44万平方米。

二、商品房批准预售情况

2023年12月，各县批准预售商品房总面积15.29万平方米，同比增长1.2%，其中萧县6.38万平方米，砀山3.79万平方米，灵璧3.65万平方米，泗县1.47万平方米。

2023年全年，各县批准预售商品房总面积178.41万平方米，同比下降15.6%，其中萧县37.48万平方米，砀山64.97万平方米，灵璧39.33万平方米，泗县36.63万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2023年12月，各县商品房预售合同备案总面积8.33万平方米，同比下降37.3%，其中萧县1.2万平方米，砀山2.81万平方米，灵璧2.11万平方米，泗县2.21万平方米。

2023年全年，各县商品房预售合同备案总面积201.06万平方米，同比下降2.8%，其中萧县39.05万平方米，砀山49.98万平方米，灵璧58.04万平方米，泗县53.99万平方米。

四、新建商品房备案价格

2023年全年，各县已备案的住宅均价：萧县7088元/平方米，同比增长2.8%；砀山县4653元/平方米，同比增长3.2%；灵璧县6349元/平方米，同比增长5%；泗县5112元/平方米，同比下降4.9%。