2024年1-3月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房批准预售情况

2024年3月份，市区批准预售商品房面积为1.6万㎡，同比下降89.2%，其中住宅面积1.6万㎡，非住宅面积0万㎡；批准预售住宅116套，非住宅0间。

2024年1-3月份，市区批准预售商品房面积为31.1万㎡，同比下降34.4%，其中住宅面积29.9万㎡，非住宅面积1.2万㎡；批准预售住宅2436套，非住宅169间。

二、商品房预售合同备案情况

2024年3月份，市区商品房预售合同备案面积15.3万㎡，同比增长6.3%，其中住宅14.8万㎡，非住宅0.5万㎡；备案总套数1331套，同比下降6.8%，其中住宅1264套，非住宅67间；备案总金额11亿元。

2024年1-3月份，市区商品房预售合同备案面积27.6万㎡，同比下降35.8%，其中住宅25.2万㎡，非住宅2.4万㎡；备案总套数2428套，同比下降38.5%，其中住宅2146套，非住宅282间；备案总金额20亿元。

三、新建商品房备案价格

1-3月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7171元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价10024元/㎡，办公类均价5896元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2024年1-3月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占17.9%，市区居民购买占61.68%，四县居民购买占12.81%，外省居民购买占7.61%。在购房人群中18岁以下占2.85%，19-28岁占23.35%，29-35岁占30.8%，36-50岁占33.51%，51岁以上占9.49%。

2.购房套型结构：2024年1-3月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占5.63%，90-110㎡占10.6%，110-144㎡占77.21%，144㎡以上占6.56%。

3.购房资金结构：2024年1-3月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的72.49%。

—县区—

一、商品房施工情况

2024年3月，各县商品房新开工总面积9.5万平方米，同比下降45.8%，其中萧县0.2万平方米，砀山3.27万平方米，灵璧2.92万平方米，泗县3.11万平方米；竣工总面积13.75万平方米，同比下降54%，其中萧县0万平方米，砀山0万平方米，灵璧8.34万平方米，泗县5.41万平方米。

2024年1-3月份，各县商品房施工总面积889.97万平方米，同比下降31.5%，其中萧县65.48万平方米，砀山353.2万平方米，灵璧297.58万平方米，泗县173.71万平方米；新开工总面积38.01万平方米，同比增长9.6%，其中萧县0.2万平方米，砀山7.57万平方米，灵璧5.77万平方米，泗县24.47万平方米；竣工总面积75.11万平方米，同比增长21.4%，其中萧县4.88万平方米，砀山1.4万平方米，灵璧55.25万平方米，泗县13.58万平方米。

二、商品房批准预售情况

2024年3月，各县批准预售商品房总面积1.36万平方米，同比下降91.4%，其中萧县0万平方米，砀山0.41万平方米，灵璧0万平方米，泗县0.95万平方米。

2024年1-3月份，各县批准预售商品房总面积45.28万平方米，同比增长1.7%，其中萧县3.5万平方米，砀山6.58万平方米，灵璧20.76万平方米，泗县14.44万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2024年3月，各县商品房预售合同备案总面积17.78万平方米，同比下降32.6%，其中萧县2.76万平方米，砀山4.65万平方米，灵璧5.83万平方米，泗县4.54万平方米。

2024年1-3月份，各县商品房预售合同备案总面积48.93万平方米，同比下降36.4%，其中萧县7.29万平方米，砀山14.16万平方米，灵璧13.64万平方米，泗县13.84万平方米。

四、新建商品房备案价格

2024年1-3月份，各县已备案的住宅均价：萧县7124元/平方米，同比下降1.3%；砀山县4899元/平方米,同比增长2.2%；灵璧县5282元/平方米，同比下降13%；泗县5190元/平方米,同比增长1.3%。