我市“卖旧买新”活动持续推进改善性需求将被激活

我市加快推进“卖旧买新”活动进程

为加快我市商品住房流通，建立新房与二手房便捷换购通道，更好满足群众多元化住房需求，结合我市实际，宿州市房地产业协会开展我市商品住房“卖旧买新”活动。

5月底6月初，宿州房协积极推进“卖旧买新”活动，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，为成功实现居民改善换房做足准备。

7月中旬，卖旧买新活动持续推进，市房协召开商品房“卖旧买新”座谈交流会。会上，市房协秘书长张雷解读了《宿州市购房补贴实施细则》，对“卖旧买新”的活动内容、流程、最新进展做了详细说明，通过面对面的方式让各参会代表深入了解“卖旧买新”活动的落地流程。

“卖旧买新”政策解读

当前我市正在开展“卖旧买新”活动，详细补贴政策如下：自措施实施之日至2024年12月31日前购买新建商品住房，并在措施实施之日至2025年12月31日前出售在市区范围内自有住房的，分层次给予购置新房购房补贴。购买新建商品住房建筑面积在90平方米以上的，给予购买新建商品住房总房价1.5%的购房补贴；购买新建商品住房建筑面积在90平方米及以下的，给予购买新建商品住房总房价1%的购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。购买新建商品住房时间以商品房网签备案合同时间为准，出售自有住房时间以不动产部门办理转移登记时间为准。

政策解读：“卖旧买新”顾名思义，卖旧房、买新房!“卖旧”和“买新”，这两者之间没有先后顺序的差异。第一种，先卖掉旧房，在今年内买新房，可以享受1%-1.5%的购房补贴；第二种，先买新房再卖旧房，今年买新房，旧房在明年卖掉，都是可以享受此次的补贴政策。在这里有一个关键点，新房需在今年买成，才不会错过补贴政策。那么，在当前市场环境下，换房者如何卖房，买房才更有保障？

购房者换房有保障 卖旧买新优惠力度大

置换者参与卖旧买新活动，最大的问题是如何才能顺利的出掉旧房？在这里，宿州市房协组织房地产开发企业与房地产中介公司联动，换房人通过市房协发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与。

房地产开发企业（即换房者打算所购买的楼盘）及中介机构（帮助换房者出售旧房）与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签定购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

也就是说，如果在3个月之内，中介机构未能帮换房人成功出售旧房，换房者可以无条件的退掉已经购房的新房，打算换房的置业者在这个过程中没有任何损失，各种权利均得到了保障。

与此同时，如果成功换购，房地产开发企业和房地产中介机构按照约定，在购房优惠、居间服务佣金等方面，向换房人提供便利和优惠，通过联动措施切实降低换房成本；帮助有需求的群众便捷交易，协助推进带押过户，各开发企业协助换房人办理享受购房补贴优惠政策。

换房者安心购房流程

旧房挂牌：参与活动的房地产中介机构对换房人的旧房进行验房实勘，协商挂牌价格，明确房源发布和出售相关内容，并签订出售委托协议，房地产中介机构将出售房源优先在各房地产网络发布平台和门店进行推广。

新房选购：换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署《“卖旧买新”协议》，交纳购房意向金，锁定意向房源。

优先推售：房地产中介机构整合资源优势，通过加大房源信息推广，优先帮售等方式缩短旧房售出周期，在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。

12家新盘12中介机构共促楼市发展

据了解，当前共有12家新盘和12家中介机构参与此次活动。相信未来还会有更多的企业参与进来，共同促进宿州楼市平稳发展。

改善性需求将进一步激活

商品房“卖旧买新”活动是畅通新房、二手房置换环节的重要平台，各开发企业、经纪机构应将“卖旧买新”活动作为打通房屋“增存”循环的主要着力点，精准发力消化存量、优化增量，在很大程度上加强了新建商品房销售与存量交易联动， 在我市构建了一种房地产交易新模式。

随着“卖旧买新”交易新模式的推行，改善需求将被激活，预计下半年有望迎来一波置换改善潮。