宿房网小课堂---交房注意事项

买完房子以后的小伙伴，是不是都等待着交房呢，除了买房要注意细节，交房过程中也有很多需要注意的细节，今天宿房网给大家带来一期交房的流程及注意事项，为交房做好充足准备。

一、交房流程

第一步：接收到交房通知书，会告知交付的具体日期，所需费用，所需携带的材料。

第二步：预约好收房的时间， 一般是集中几天，当然也可以过几天去，集中交付的那两天人会很多。

第三步：领取相关的房屋材料（如两书）。

第四步：业主对房屋质量进行检查和验收（如有问题就整改，直到没有问题）。

第五步：缴纳相关费用，面积补差+契税+物业费+维修基金+管理费等（具体以购买项目为准）。

第六步：业主缴纳房屋其他相关费用，办手续、拿钥匙、拿相关材料。

二、验房要注意哪些事项？

1、查看开发商批复文件

开发商需提供两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

2、测量房屋实际面积

查看《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，补、退面积差额。

3、房屋质量检测

对房屋质量进行检查，如有质量问题需反馈给开发商，让开发商给出解决方案。（检测方向：钢筋是否暴露、承重墙、梁、柱是否符合设计规范、层高是否符合图纸标称要求、墙面是否有空鼓、天花板地面是否有渗漏、门窗功能是否正常等）。

三、收房要交哪些费用？

1、开发商费用：对房屋的实际面积进行测量后，根据预售面积与实测面积对比，进行相应的补、退面积差额。

2、物业管理费：新房入住需提前缴纳一年的物业管理费。

3、装修保证金：室内装修验收完毕后退还（部分项目还存在垃圾清理费，以交房项目通知为准）。

4、契税：根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下首套房，90平米以上的普通住宅按1.5%征收，90平米以下的普通住宅则按1%征收（以实际房屋总价的百分比进行征收）。

5、房屋维修资金：普通住宅按2%征收（以实际房屋总价的百分比进行征收）。

6、不动产权工本费：80元/本（如有共有人需增加10元/人）。

四、办理产权证

办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税、维修资金和房屋产权登记费，代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办，自己携带资料去行政服务中心不动产窗口办理。 

（流程仅供参考，部分楼盘存在差异，详细流程、缴纳费用及提供资料以购买项目为准）