2020年1-11月份宿州市房地产市场运行情况

—市区—

一、商品房施工情况

2020年11月份，市区商品房新开工面积27.1万平方米，同比增长21%，其中住宅26.4万平方米，非住宅0.7万平方米；竣工面积34.5万平方米，同比增长63.5%，其中住宅33.2万平方米，非住宅1.3万平方米。

2020年1-11月份，市区商品房施工面积848.2万平方米，同比增长11.5%，其中住宅611.1万平方米，非住宅237.1万平方米；新开工面积286.5万平方米，同比增长14.7%，其中住宅276.6万平方米，非住宅9.9万平方米；竣工面积234.1万平方米，同比增长16.4%，其中住宅221.9万平方米，非住宅12.2万平方米。

二、商品房批准预售情况

2020年11月份，市区批准预售商品房面积为22.03万平方米，同比下降32.8%，其中住宅面积20.4万平方米，非住宅面积1.63万平方米；批准预售住宅1720套，非住宅177间。

2020年1-11月份，市区批准预售商品房面积为305.25万平方米，同比增长15.5%，其中住宅面积280.62万平方米，非住宅面积24.63万平方米；批准预售住宅24511套，非住宅2492间。 

三、商品房预售合同备案情况

2020年11月份市区商品房预售合同备案面积33.84万平方米，同比下降18.8%，其中住宅31.49万平方米，非住宅2.35万平方米；备案总套数2978套，同比下降17.6%，其中住宅2573套，非住宅405间；备案总金额20.96亿元。

2020年1-11月份市区商品房预售合同备案面积313.31万平方米，同比增长3.3%，其中住宅287.84万平方米，非住宅25.47万平方米；备案总套数28049套，同比增长6.9%，其中住宅24558套，非住宅3491间；备案总金额210.58亿元。

四、新建商品房备案价格

1-11月份市区已备案的商品房价格，住宅均价6647元/平方米,同比增长5.3%；非住宅均价7558元/平方米，同比下降19.1%。非住宅类均价中，商业类均价9153元/平方米，办公类均价5812元/平方米，储藏室类均价2125元/平方米，其它类均价2561元/平方米。

五、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：1-11月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占13.94%，市区居民购买占64.89%，四县居民购买占17.43%，外省居民购买占3.74%。在购房人群中18岁以下占0.78%，19-28岁占28.5%，29-35岁占32.34%，36-50岁占33.08%，51岁以上占5.3%。

2.购房套型结构：1-11月份市区已备案住宅套型面积中，80平方米以下占1.74%，80-90平方米占2.42%，90-100平方米占9.49%，100-110平方米占20.44%，110-120平方米占20.61%，120-130平方米占21.59%，130-140平方米占9.54%，140-150平方米占6.98%，150-200平方米占2.97%，200平方米以上占4.22%。

3.购房资金结构：1-11月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的82.5%。

—县域—

一、商品房施工情况

2020年11月，各县商品房新开工总面积34.02万平方米，同比下降21.7%，其中萧县11.27万平方米，砀山12.74万平方米，灵璧0.8万平方米，泗县9.21万平方米；竣工总面积69.68万平方米，同比增长220.5%，其中萧县3.77万平方米，砀山15.61万平方米，灵璧3.86万平方米，泗县46.44万平方米。

2020年1-11月份，各县商品房施工总面积1028.68万平方米，同比增长22.6%，其中萧县398.5万平方米，砀山214.9万平方米，灵璧145.45万平方米，泗县269.83万平方米；新开工总面积483.49万平方米，同比增长29.6%，其中萧县131.11万平方米，砀山97.22万平方米，灵璧98.65万平方米，泗县156.51万平方米；竣工总面积382.91万平方米，同比增长30.7%，其中萧县44.27万平方米，砀山82.85万平方米，灵璧74.36万平方米，泗县181.43万平方米。

二、商品房批准预售情况

2020年11月，各县批准预售商品房总面积47.24万平方米，同比增长51.4%，其中萧县12.97万平方米，砀山15.23万平方米，灵璧9.99万平方米，泗县9.05万平方米。

2020年1-11月份，各县批准预售商品房总面积405.15万平方米，同比增长2.6%，其中萧县108.14万平方米，砀山111.1万平方米，灵璧90.87万平方米，泗县95.04万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2020年11月各县商品房预售合同备案总面积32.55万平方米，同比下降28.9%，其中萧县11.39万平方米，砀山6.39万平方米，灵璧7.24万平方米，泗县7.53万平方米。

2020年1-11月份各县商品房预售合同备案总面积353.02万平方米，同比下降2.1%，其中萧县103.37万平方米，砀山102.36万平方米，灵璧61.91万平方米，泗县85.38万平方米。

四、新建商品房备案价格

1-11月份各县已备案的住宅均价：萧县5686元/平方米，同比增长14.3%，砀山4580元/平方米，同比下降0.18%，灵璧6640元/平方米，同比增长23.5%，泗县5526元/平方米，同比增长12.2%。