业主请注意！事关全体小区—物业知识一点通（第十五期）

57、物业公司从什么时候收取业主物业费？

根据《安徽省物业管理条例》第六十八条规定，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续，物业服务费由业主承担。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关交付手续为准。

58、拖欠物业费，物业公司要向我收“滞纳金”合理吗？

如果业主无理拒绝交纳物业费，物业公司可以向业主收取不高于本金的“滞纳金”，如果业主有正当理由，法院一般不会支持物业公司要求业主支付滞纳金的请求。

59、小区管理规约能得到法院的认可吗？

《民法典》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，小区管理规约是业主大会通过的决定，对业主具有约束力。是能得到法院认可的，除非该规约违反了法律法规的相关规定。

60、业委会有诉讼主体资格吗？

根据《民法典》、《物业管理条例》的规定和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主委员会在若干涉及物业管理的诉讼中是具有主体资格的。实际诉讼中，部分法院通常要求业委会参加诉讼的，应取得业主大会的授权或认可。