通报！2026年第一季度宿州市住宅小区物业服务项目“红黑榜”发布！

发布日期：2026-04-30 14:51 编辑：市房管中心来源：宿州市房产管理服务中心阅读：次 字号：大中小

通报！2026年第一季度宿州市住宅小区

物业服务项目“红黑榜”发布！

为进一步加强物业行业监管，督促提升物业服务质量和水平，按照《关于印发＜宿州市物业服务企业信用管理办法＞的通知》（宿房〔2021〕44号）、《关于建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度的通知》（宿房〔2023〕88号）、《关于做好“黑榜企业”整改复查工作的通知》有关规定，根据各县区（园区）物业服务项目服务质量测评、日常监督管理、信访投诉处理等情况，现将观堂苑小区、三十三处小区、紫薇公馆等6个项目列入“红榜”，矿建机关小区、拂晓新城、康乐家园一期等11个项目列入“黑榜”，徽盐金街、埇贤悦府等4个项目移出“黑榜”，并予以通报。

全市各物业服务企业要向列入“红榜”的项目学习，列入“黑榜”项目的物业服务企业和项目经理，要对照《物业服务合同》立即进行整改。我中心同步对接各县区、园区物业管理主管部门，对此次列入“红黑榜”的物业服务企业在宿州市物业信用管理平台上进行加减分，并共同督促“黑榜”物业服务企业落实整改。

宿州市房产管理服务中心

2026年4月30日

2026年第一季度宿州市住宅小区物业服务项目“红黑榜”名单

“红榜”项目名单（6个）
序号	所属县区（园区）	街道社区	小区名称	物业服务企业	项目负责人	上榜理由
1	埇桥区	东关街道马号社区	观堂苑小区	安徽诚和物业服务有限公司	胡梦强	小区干净整洁，设施维护高效，安全管理到位，业主投诉处理及时。积极组织邻里文化活动，开展关爱独居老人、留守儿童等便民服务。全面升级智慧安防，增设高空抛物摄像头、电梯阻控系统，切实筑牢安全防线。
2	埇桥区	沱河街道宿东社区	三十三处小区	宿州市大管家社区服务有限公司	黄伟	创新“党支部引领、业委会自治、社区企业服务、居民参与”治理模式。社区党支部发挥党建引领作用，成立物业服务企业，组建党员志愿服务队，落实党员包保制度，成立“红色议事会”，联动各方，有效破解老旧小区治理难题。
3	砀山县	砀城镇北城社区	紫薇公馆	宣城市民生物业服务有限公司砀山分公司	王平	积极响应春季环境综合整治行动部署，闻令而动、主动作为，累计投入资金6万余元，精准实施小区出入口改造、消防管网修缮、路灯亮化等设施提质工程，同步完成300余平方米绿化补植，以真抓实干推动小区安全基础与居住环境双提升，赢得业主广泛赞誉，示范引领作用突出。
4	灵璧县	灵城镇南姚社区	徽盐·珺悦府	合肥居安物业管理有限公司灵璧分公司	冉莉	物业档案资料管理规范，分类清晰、归档及时、查阅便捷。设施设备管理严格落实标准化运维要求，设备运行状态良好；现场环境整洁有序。整体服务工作严谨细致、管理到位，物业服务水平突出，业主满意度较高，充分发挥示范引领作用。
5	泗县	运河街道朱桥社区	清水湾景苑	安徽利邦智创物联科技有限公司泗县分公司	韩雪	物业履职到位，环境清雅整洁，服务暖心高效，小区治理规范有序。
6	萧县	龙河街道凤山社区	东晨龙凤山庄	萧县隆展物业服务有限公司	张芳	小区内公共区域干净整洁、电动自行车有序停放，无飞线充电、电动自行车进楼道现象，公示牌整洁清晰，与业主及时沟通交流。

“黑榜”项目名单（11个）
序号	所属县区（园区）	街道社区	小区名称	物业服务企业	项目负责人	上榜理由	备注
1	埇桥区	东关街道大泽社区	矿建机关小区	宿州市荣诚物业管理有限公司	刘涛	小区存在垃圾未及时清理、车辆乱停放、飞线充电现象。
2	埇桥区	三八街道三里社区	拂晓新城	宿州市福曜物业管理有限公司	高杰	墙皮脱落未及时消除安全隐患，环境脏乱差，垃圾清运不及时，物业企业以不当方式催收物业费，业主投诉量大。
3	砀山县	砀城镇红山社区	西地亚	砀山县金管家物业服务有限公司	李金彪	未依法签订物业服务合同，未按照服务等级配备人员，专业技术人员未持证上岗。
4	灵璧县	灵城镇十里社区	康乐家园一期	宿州光地管理有限公司	候红亮	该小区物业服务不到位，业主投诉量较大，对业主反映的各类问题响应不及时、处置效率低，存在推诿拖延现象。大量问题未得到有效解决，导致重复投诉、越级投诉频发，投诉量持续上升。物业服务质量较差，严重影响业主居住体验。
5	泗县	虹城街道东关社区	运河家园	合肥御源物业有限公司	赵叶赏	服务态度不够端正、群众满意度低。
6	萧县	龙河街道城东社区	瑞景新城	安徽瑞联物业管理有限公司萧县分公司	杨振伟	履约不到位，物业管理区域内多处乱堆乱放的杂物未及时清理，未有效制止电动自行车飞线充电、进楼道。
7	萧县	龙河街道龙山社区	龙山庭院	宿州荣威物业管理有限公司	王少华	企业履约不到位，公共设备(电梯、监控)未按时进行维保。	2025年第四季度黑榜，未移出
8	灵璧县	灵城镇来壁社区	盛世华城	灵璧县华光物业管理有限公司	李雪霞	物业资料需要进行优化，现场管理需加强，设备设施管理不规范，消防问题比较集中。	2025年第四季度黑榜，未移出
9	泗县	运河街道大季村	汴水人家	合肥御源物业有限公司	赵叶赏	基础服务严重缺位，保洁安保、绿化不达标，公共设施维护不到位，故障久拖不修。	2025年第四季度黑榜，未移出
10	高新区	汴北行管会北十里社区	孔庄安置区	宿州市双胜物业管理有限公司	何飞	业主问题投诉多，包括电梯、卫生、小区房屋质量、基础设施等问题。	2025年第四季度黑榜，未移出
11	宿马园区	东城行管会大张村委会	汴河明珠	宿州卫强物业管理有限公司	宁利	物业私自安装梯控，小区电梯问题频发，卫生环境较差，“12345”热线投诉量较大。	2025年第四季度黑榜，未移出

移出“黑榜”项目名单（4个）
序号	所属县区（园区）	街道社区	小区名称	物业服务企业	项目经理	移出理由	上榜时间
1	泗县	虹城街道东关社区	徽盐金街	安徽星启物业管理有限责任公司泗县分公司	刘浩	经属地社区组织，业主积极参与，安徽星启物业管理有限责任公司于2025年11月已正式退出服务的徽盐金街项目。	2025年第三季度黑榜
2	萧县	龙河街道陈井涯社区	萧龙府邸	江苏建佳慧智科技服务有限公司	朱磊	该企业对存在问题积极进行整改，垃圾及时清运，门岗进行24小时值班值守，并对小区内的公共区域进行清理。	2025年第三季度黑榜
3	埇桥区	三八街道大吴社区	埇贤悦府	北京擎宇物业管理有限责任公司宿州分公司	王守龙	电梯维保及时，按照国家要求应急，30分钟之内到现场维修；目前公司已退还给业主装修押金；已安排整改和加强清洁力度，持续监督整改，努力营造一个干净整洁的居住环境。	2025年第四季度黑榜
4	埇桥区	北关街道汇源社区	建河新村	宿州市恒胜物业有限公司	尹剑	飞线、卫生已经按照要求常态化管理。	2025年第四季度黑榜

注：从2025年第一季度起，对于连续三季度都在黑榜名单内的企业，各地物业主管部门应建议业主委员会按规定重新选聘物业服务企业，对项目经理进行通报。

分享到：

打印本页